投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。可是不论自住还是投资，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，又是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，子女就学外出购物都极为便捷，在里斯本购房无疑是正确的选择。
4月底葡萄牙移民局最新数据：获得黄金居留的中国投资者为人，占总投资人数（人）约8成，仍然为葡萄牙黄金居留签证申请的主力军；
个黄金居留签证中，房产领域投资个案累计宗，约占95%，资本投资领域宗，创办企业领域5宗。
可是这些移民客户的房产真的选对位置了么？
投资一个国家的房产基本的条件之一就是要对国家版图、地理位置、城市分布有所了解，再来就是对各个城市的功能划分、文化特点及风土人情有所观瞻，再进一步搭配自身对投资资讯的理解和自我口味，作出投资选择。所以RE/MAX小编今日带大家走进葡萄牙，让我们从版图开始，对葡萄牙的分区和功能划分做个了解吧~
图1
图1是葡萄牙的全景地图，红色方块标注是首都里斯本，位于版图中部，分为两部分，里斯本大区和对江地区，图2蓝色标注即为对江地区，与里斯本大区隔江相望。里斯本是葡萄牙华人分布最多的区域，如果从定居生活来讲，比较适合选择，华人区生活配套非常便利，登陆之后也有助于快速融入异国生活。如果从投资回报来讲，首都里斯本人口集中程度高，也是旅游人士的必选之地，所以常住和流动人口都比较高，对与以后有出租和出售房产打算的亲比较有利。是购房投资人士的首选区域。
图2
放大里斯本城市地图(见图3)，紫色标注内就是里斯本的市区了，沿内海而建，海边地区风浪相对小一些。作为中心区域，交通便利是一定的，公交地铁火车都可以很方便的找到和搭乘。娱乐配套上最大的亮点是葡国最大赌场设立在此。红色标注内，属于这个城市的富人区，沿海别墅与游艇的搭配是最亮眼的风景，当然欧洲的富人区不是严格意义上的封闭式区域，也是有不少工薪阶层在此常住的，所以生活配套还是可以找到经济实惠的地方。
图3
再回到全景地图(见图4)，在葡萄牙南北部也各有一座重要城市，也是投资人士们钟爱的地方。黄色标注内是北部重要城市波尔图，葡萄牙主要的葡萄酒产区，华人群体仅次与里斯本。蓝色标注的南部城市法鲁，既是著名的旅游区也是和法国戛纳一样受欢迎的养老度假城市，居住着很多富人和欧美明星，也有一部分华人选择在此常住。
图4
放大南部沿海版图(见图5)，地中海沿岸城市都是不错的选择，阿尔布费拉、波尔蒂芒都是受到评选的最美居住城市之一。
图5
如果您准备在葡萄牙买房那么小编强烈建议在里斯本市区购房，《欧洲年房产投资趋势》调查显示，在欧洲城市中里斯本的地产投资项目名列前茅，而且里斯本房产的增值幅度呈上升趋势，由去年的26位提升至今年的第9位。年出租回报率保守估计约4%，算上升值收益每年总回报率不低于10%。一些移民投资者只 图6中标注的红色圈子的区域，宝马街是葡萄牙里斯本华人最聚集的一条大街。如果投资移民到这个区域来，买下宝马街两旁的房产，那是包赚不赔的买卖!华人在这里租房都成为了困难，商铺可以说是“供不应求”，有的店面的租约甚至签到了10年以后。而租客都是在这里做批发的华人。
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户型：T2
房源类型：公寓
装修：精装修
面积：76平方米
房屋位置：葡萄牙里斯本中心
房源偏好：学区房,商务中心房,生活区
亮点：中心地带；交通便利
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