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项目区域

区域环境

金科天玺项目位于奥北别墅区最核心的地段。这里生态环境最好，交通最方便，居住舒适度最高。人口密度更低、没有飞机噪音、居住更清静。

项目所在的位置正好处于北京中轴龙脉之上，上风上水。同时还具有优质的温泉资源，自明清两代以来，这里就是皇家温泉行宫。文化底蕴深厚。北侧临近莽山国家森林公园、大羊山森林公园，区域内又有温榆河及其上游的5条支流环绕穿流而过，水资源极其丰富。区域内的林木覆盖率高达71%。整个区域形成了城市的一个天然绿肺，是名副其实的城市后花园。

区域具备诸多优越的资源，经过近年发展，这里不仅是一个成熟的别墅区，同时也云集了众多高端的休闲度假资源，如高尔夫球场和温泉酒店。周边的球场包括彼岸青滩高尔夫、净山湖高尔夫、拉斐特城堡高尔夫等。温泉酒店包括九华山庄、富来宫等。

区域交通

生态环境如此之好的一个区域，更为难得的是整个区域距离市区只需30分钟的车程就可以非常方便的实现切换。项目正好位于京承高速和京藏高速之间，南侧紧邻北六环。出门向右6分钟就可以上京承高速，全程约30分钟，可以到达望京、亚运村及机场。约35-40分钟，可以到达东三环和东四环的各大商圈。出门向左约6分钟，可以上六环到达京藏高速，全程35分钟可以到达上地、中关村区域。

区域配套

区域经过10多年的发展，生活配套已经比较完善。在10分钟之内就可以满足基本生活所需，离项目1公里就有大型超市、有机蔬菜基地以及多家银行。区域内已经形成了完善的高端教育体系。包括温莎国际幼儿园、伊顿国际幼儿园、北师大亚太实验学校、王府国际学校、汇佳国际学校等，共计6所国际学校。项目开车约6分钟就可以到达温榆河，进入未来科技城区域。未来科技城是由中组部和国资委牵头建设的国家级科技新城，总规划面积19平方公里，分为南北两个区，位于温榆河的南北两侧。这里云集了24家大型央企的研发总部，包括：商飞、神华、国电、中粮等企业。

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项目详情

项目占地7.1万平米，建面5.3万平米，容积率0.72。包括独栋、联排和类独栋。共计套别墅。整个项目地块形似元宝，北侧紧邻葫芦河，东侧紧邻蔺沟河，正好处于一个两河交汇的内弯处，形成了一个极好的风水格局。南侧是成熟的别墅社区和温榆河绿色生态走廊。更为稀缺的是项目西侧的这片近万平米的原生古树带，由数百棵原生古树组成，每棵树的树龄都在20年以上，与项目完全融为一体，成为社区公园的一部分。像这种先天具有的两河交汇与原生古树一起，使项目完全置身于一个天然大氧吧之中。

园林景观规划和设计方面来说，选择了具有法式元素的五重景观体系。法式园林的特点是中轴对称，修剪精美的几何图案和布局，以营造皇家园林的仪式感和尊贵感。中轴景观带上的法式燕尾台阶、修剪整齐的灌木以及园区内其它地方点缀的喷泉等景观小品，这些都是典型的法式园林元素。这些元素使业主回家充满了仪式感。在这些法式元素之外，整个园区采用了包括草坪、花卉、大小灌木和乔木构成的五重立体景观体系。园区全冠移植30多种名贵的植被，（如银杏，蒙古栎，元宝枫、白蜡等），使整个园区四季有绿、三季有花。保证业主在入住之初就可以享受到一个成熟的园林景观

在建筑风格的选择上，选用的是皇家气息浓厚的法式宫廷风格。这种风格起源于路易十四皇权鼎盛时期，代表了欧洲建筑艺术的巅峰。

具有代表性的建筑包括凡尔赛宫、卢浮宫等。这种风格其选材精美、建造细腻，整体尊贵大气。其建造成本极高。建筑的外立面，全部采用金属龙骨干挂石材工艺。同时，为了保证石材立面的质感和颜色，所有石材全部选取世界顶级的葡萄牙米黄大理石和德国的莱姆石，这两种石材源于深岩层的大理石，质感细腻，在阳光下温润如玉，价格昂贵。纯石材的选择和精雕细琢的工艺，可以保证房屋建筑寿命的无限延长，历久弥新。

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户型介绍

产品面积：联排总面积为-平米、类独栋总面积为平米左右，地上三层、地下一层。独栋总面积为平米左右，为地上二层、地下一层。这些户型的面宽达到8.4米-23米，层高从3.3米-4.5米。这些面宽和层高的设计，都远远优于同类产品，很好的保证了室内的空间尺度，居住舒适度更高。在室内的功能设计方面，每户赠送私家电梯，使业主居住更便利、更舒适。每一户都有小汤山皇家温泉入户，绝大部分户型还在地下空间设计了室内私家泳池。

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样板间展示

作者介绍：中央别墅区高端销售7年，丰富的从业经验和可靠的从业道德将全心全意为您解决置业过程中的棘手难题。所负责区域为中央别墅区四大板块：以优山美地为代表的后沙峪板块，观唐为代表的来广营板块，丽高誉天下为代表的天竺板块，以及近几年新兴起的北京院子孙河板块。一手代理项目包括中央别墅区在售所有别墅项目和北京高端住宅项目。我的电话--（即