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根据年葡萄牙国家预算法，黄金居留政策将于今年12月份在里斯本、波尔图等大都市区中止。也就是说从年开始，如果想通过买房投资移民的渠道移民葡萄牙，不能再投资里斯本和波尔图房产了，只能投资内陆欠发达地区和马德拉、亚速尔两个海岛。

Costa政府对国家预算案进行了阐述，黄金居留原定的终止并没有得到豁免。理由是投资移民对国家经济的提升作用并不明显，而且在新冠大流行期间即使投资移民减少，里斯本等城市房价依然走高。

按照该政策规定，赶在12月底之前将申请材料提交移民局，再加上各方面手续办理时间的扣除，那么年10月份到11月15日前，应该是最后购买里斯本都市区房产的机会，时间非常紧张！

中国申请人在葡萄牙移民申请中数量当之无愧排名第一位，由此可见该项目在中国人心目中的位置有多高。按照年前8月的发展态势，专家预计，到年年底葡萄牙的总投资将会达到7.45亿欧，实现略高于去年。

从签证价值来说，葡萄牙作为欧洲国家，持有葡萄牙居留或是护照，意味着在26个申根国出入无需另行申请签证。并且，持有黄金居留意味着可以在葡萄牙长期居住，学习，工作，投资，开设公司，享受欧洲免费的公里医疗资源和免费的公立教育。根据法案，凡购买旧房或者旧区重建房超过35万欧元可申请黄金居留证；每两年累计住满14天，5年后，即可以申请永久居住权，满足语言要求等条件之后还可获得公民身份。该项目办理简单快捷，不少希望在脱欧仍保留欧盟身份的英国人，均选择了这一项目。

葡萄牙人普遍掌握英语，且热情好客，欢迎移民，生活节奏慢压力小，地中海气候温暖宜居，并且葡萄牙偏安一隅，远离核心纷争，没有难民扰境，没有战乱纷争，自历史以来葡萄牙人长期稳定的政局和葡萄牙人民安逸的性格，让坐落于伊比利亚半岛的葡萄牙成为投资者的重要选择。

就房地产市场而言，葡萄牙一直稳居欧洲最具潜力国家之一，房价持续稳定增长，没有投机税，没有限购和限制卖出。第一套和第二套房产税收差别很小，房产卖出后再投资还可以享受税务减免，葡萄牙政府长期鼓励房产买卖与投资。

葡萄牙住宅市场的升值已显示出对新冠疫情冲击强大的抵御能力，自3月以来价格愈发显示出稳定性，每月在最高0.9％到最低-0.2％之间波动。据ConfidencialImobiliário住宅价格指数显示，8月份葡萄牙房价较7月轻微上涨，上涨幅度为0.1％。但是，与去年同期相比，这一增幅达11.7％。

因此，即使新冠疫情造成了全球范围内有史以来最大的经济收缩，葡萄牙房价仍继续上涨，保持在2月份大流行之前2.6％左右的水平之上。无惧疫情，葡萄牙房产显示出了葡萄牙惊人的投资潜力。

活动预告

35万欧元黄金居留项目介绍

年9月2日，葡萄牙购房移民门槛由50万欧降至35万欧，申请人可以通过如下两种新增途径获得黄金居留，分别为：

1.通过购买房产建筑年限已超过30年以上的或位于城市重建区域的房产，房产总值须达到35万欧或以上，即可申请黄金居留许可。

2.投资至少35万欧元购买公司资本化的投资基金或风险投资基金。其投资期限至少是五年，并至少有60%的投资通过总部设在葡萄牙境内的商业公司实现。

葡萄牙投资移民优势

■审核要求少：申请资料简单，无需商业背景和资金来源证明

■审批速度快：操作简单，网申2个月即可获批

■移民监宽松：每两年累计住满14天

■移民门槛低：最低投资35万欧元，一人申请，三代移民

■移民福利好：获葡萄牙居留权后，享受免费教育、免费医疗，可工作或投资

■投资方式多样：可购买多处房产，或投资不动产基金，多重选择，五年之后投资可退出

■畅游欧洲：拥有葡萄牙居留许可，可畅游26个申根国

■投资市场好：市场稳定，优质房产价格持续稳定增长

■生活质量高:食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与名胜古迹、治安良好、人民友善包容，葡萄牙是目前世界上最宜居、最美丽、最安全的国家之一，是欧洲移民首选国家之一

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