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葡萄牙酒店购房移民梳理，问题详解！

1.土耳其涨价，黑山即将关停，欧盟护照价值再次提升

2.最佳搭配项目：已办理过小国或土国护照的客户群体，想要拿到快速护照后，同时加办含金量更高的护照作为身份和教育规划的最终解决方案

3.各项目变政，葡萄牙今年已调整完政策，移民政策亲民又十分稳定

4.28万-35万欧元的投资类项目除希腊以外已经没有选择，投资性价比极高

5.葡萄牙项目定位高，准欧盟护照概念深入人心

6.酒店产品标准化，不需要多次学习项目，成交容易快速复制及引流客户

7.无房产维护问题，专业运营集团打理，客户无需花精力，到期统一规划退出，同时可拿稳定收益

8.明确投资标的物，收益明确，退出安全放心

9.公司全资收购酒店，无借贷，无抵押，过户速度快，时间明确

10.投资+教育+申根身份+欧盟规划

1.酒店产权如何退出？

客户可以选择自行卖给下家，或者未来统一退出：

项目开工后7年，可选择共同退出方案，由代运营公司协助客户进行市场大宗询价及对接意向大宗买家，并将信息反馈给所有投资者包括报价及大宗买家信息，同时组织投资者进行投票，决定是否退出。

如投票通过数达到80%即可以协助投资者与大宗买家进行交易，如投票数未通过80%，想要退出的投资人，则可选择自行或代运营公司协助出售相应份额。

如未到7年期客户想要退出，代运营公司可以协助客户出售份额或客户自行售卖。

2.为什么设置7年时间退出？

因为取得葡萄牙护照时间要求是：身份持有五年，居住35天。那么加上身份续签的过程等，七年时间正好是客户可以选择加入永居/护照的时间。

3.项目未来退出是否会有亏损？

所有的项目都会有风险，我们从实际出发来判别下酒店项目的风险是否高？

a：酒店5年固定包住回报率3%，等于15%，未来收益测算也高于3%

b：葡萄牙每一年的通货膨胀率是4.5%到5%，那么持有七年算下来约35%

c：项目优惠，税费+花费约20万左右

d：加上全球房产都在涨价，房地产以及地价的增长。

以上四方面都可以看出项目未来的实际角度出发的增值情况

4.商业地产项目有哪两种?

纯酒店项目95%酒店项目都都不会做成独立分割，这种属于大宗类投资属性资产，可以从大市场环境，买家，开发商，酒店管理者，等多个纬度考虑，都是整买整卖的策略，可以在产权证上写明份额，但无法独立分割。

商业独立产权项目，酒店式公寓或者商业写字楼等，包括土耳其那些酒店项目也是酒店式公寓，才可以做成类分割的独立项目，与国内商住楼性质类似。

每一项投资都会有一定风险，尤其是基金投资移民，房产投资移民，其风险或大或小都会存在，正常的商业投资逻辑是符合投资移民项目的，如果不想承担风险和麻烦，考虑一步到位直接获得海外移民身份就可以了。这就意味着自身抛开其投资属性，只考虑移民本身，就无需承担投资风险。

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