每个时代有每个时代的底色，每个时代的人也有每个时代人的特定标签。当下，70后、80后是社会的中坚力量，大多已经爬上个人财富的顶端，90后，更小的95后则刚刚进入社会，是租房的“中坚力量”。而年轻族群更多的要面临的是租房的悲凉底色：合租。
据说，“合租”是很中国特色的事情，因为西方国家更注重个人隐私，所以租客们一般独立租住整套公寓。而实际上，随着中国经济的发展和城市化进程的加快，单身人群崛起，中国人的“隐私空间”需求也越来越大。表现在租房上就是，新生代租房对于单室套、一居室的租房需求更为强烈。
“一人居”走红，租房需求高
近日常州中学生创作的“一人居”室内设计作品引起网络热议。有网友表示：“理想中的50平，期望未来能买一套这样的房子”。
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或许是合租室友关系一般，或许是性格使然，有过租房经历的人，很多都希望有一个完全属于自己的“独处空间”，整租租金低、面积小的一居室就是喜欢独处的租客的最佳选择。
事实上，选择“一人居”的租客规模已经不小了。根据南京我爱我家研究院数据，年南京租房市场上，一居室（包含单室套和一厅一室）租房的成交比例为19.8%，套均租金为元/月，建面平均租金为55元。对于毕业了两三年的学生，这个租金尚在可接受的房范围。
整租人士最爱：两江板块一居室租金低
那么当前一居室租房房源及地域分布能够满足租客需求吗？
从年全年的成交分布来看，鼓楼、秦淮、江宁三区占据了全市六成以上的成交量。主城区资源集聚，小户型类公寓房源本身就较多，尤其鼓楼区，一居室租房成交占比约25%。随着房地产商业开发外溢，江宁等主城外的区域一居室公寓房源也处于不断增长状态。
年南京各行政区一居室成交分布
数据来源：南京我爱我家研究院
从租金情况来看，一居室租房的租金地域分化同样较为严重。建邺区一居室平均租金最高，达到元，其次为主城中心区，鼓楼、秦淮、玄武的一居室租金水平大致相当，分别为、、元。而江北、江宁、雨花区等区域的一居室平均租金水平均在元以内，远低于整体租金水平。
数据来源：南京我爱我家研究院
95后女性租客一居室租金支出高！
从租客端来看，95后、女性租客更倾向选择一居室租房。
南京租房市场中，“男多女少”现象一直存在，同样在一居室租房的选择上，男性租客占比52.6%，高于占比47.4%女性租客5个百分点。
年一居室租房性别分布
数据来源：南京我爱我家研究院
不过，从月均租金支出看，女性租客的一居室租金支出更高，月均达元，而男性租客月均租金支出则低于一居室租金，仅为元。
数据来源：南京我爱我家研究院
当然，在不同年龄段，男女选择一人居的比重则是不同的。根据年南京我爱我家研究院数据显示，在95后租客群体中，女性租客明显更乐意租住一居室，新生代租客中，女性似乎更注重租住体验和租住空间感。
年一居室成交中不同年龄段租客的性别分布
数据来源：南京我爱我家研究院
单纯从年龄来看，在一居室租客中，90后租客占比32.3%，远高于其他年龄段的租客，85后租客占比18.9%，位居第二，而新入社会的95后也不可小觑，占比14.8%，位居第三。这表明，33岁以内的年轻群体更愿意选择“一人居”，租赁企业对于年轻客群可加大类似长租公寓的。
年南京一居室租客年龄段分布
数据来源：南京我爱我家研究院
从一居室租客租金支出情况来看，占据一居室租客主力的90后租金支出定于一居室整体租金情况，月均租金支出为元，95后则最低，仅为元。而85后以前租客的一居室租金支出均高于整体租金，租金支出在元以上。
南京各年龄层一居室租客占比及月均租金支出情况
数据来源：南京我爱我家研究院
一居室租房哪里火？新街口！
从商圈来看，新街口的一居室成交量远远领先，且因优越的地理位置，租金也较为“可观”，更能博得高级白领的青睐。岔路口、将军大道、仙林、桥北等商圈紧随其后，一居室成交量也较大，但套均租金较低，元以内就可以租到不错的一居室，较为适合刚毕业、但对租房生活有追求的年轻租客群。
年南京一居室租房热度商圈排名TOP10
商圈
排名
每平米租金（元/㎡）
套均租金（元/月）
新街口
1
71
岔路口
2
47
将军大道
3
51
仙林
4
59
桥北
5
32
龙江
6
60
百家湖
7
48
马群
8
38
开发区
9
51
华侨路
10
76
数据来源：南京我爱我家研究院
从小区来看，主打单室套公寓和一居室小户型的小区租房热度较高。江宁的托乐嘉单身公寓、南方花园瑞阳居、南方花园瑞阳居等位列排行榜前三，套均租金均在元左右，低于一居室平均租金，是青年租客群集聚地。
年南京一居室租房热门小区排名TOP20
小区名称
排名
套均租金
每平米租金
托乐嘉单身公寓
1
46
南方花园瑞阳居
2
48
南方花园枫彩园
3
48
天泰青城苑
4
63
百水芊城
5
35
康桥圣菲
6
77
君临国际
7
89
托乐嘉贵邻居
8
56
城开国际
9
81
丽都嘉园
10
30
中海凯旋门（2幢）
11
70
恒隆花园
12
70
四方新村
13
41
金陵尚府
14
78
佳和园
15
58
证大大拇指广场
16
70
亚东城西区
17
58
南湾营
18
34
盈嘉·青春渡
19
49
左邻右里
20
46
数据来源：南京我爱我家研究院
未来几年，政府还将加快发展住房租赁市场，支持人口净流入、房价高、租赁需求大的大中小城市多渠道筹集公租房和市场租赁的住房房源，租客选择空间会更大。而今，“租房成家”理念接受度越来越高，当租房不再将就，再加上“单身经济”兴起，一居室租房需求势必越来越高。
你是不是也同样钟情一居室租房呢？
注：本文为南京我爱我家研究院原创，未经许可，不得转载！
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