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黄金签证最初来自加拿大，上个世纪80年代初为吸引外来资金入境，加拿大首次推出投资移民项目。如今，该政策已经被世界多国纷纷效仿，比如欧洲诸多国家的买房移民，投资移民等。而在欧洲各国中，葡萄牙的黄金签证尤为热门，每年吸引了众多来自中国的投资者。葡萄牙黄金签证优势

葡萄牙是黄金签证项目中唯一可以没有居住要求即可获得欧盟护照的项目。获得葡萄牙国籍后，即可：

畅行申根区，免签个国家和地区。

欧盟护照，入籍后，可前往欧盟任何国家工作，定居，享受当地福利

入籍后身份永久有效，没有移民监限制

可以享受葡萄牙公民同等选举权和被选举权

在欧盟国家中，葡萄牙是最早开展黄金签证项目的。虽然之后很多国家也都推出了类似的投资获得居留卡的项目，但是葡萄牙的黄金签证所拥有的优势令其他项目难以望其项背。在黄金签证项目中，葡萄牙是众多项目中要求较低，时间较快的项目。

葡萄牙政府于年9月11日发布，并于当年10月1日正式生效的9号新法案中专门针对“黄金签证持有者及其家人申请永久居留”出台了一系列条例。根据该法案只要满足以下条件即可申请葡萄牙永居，(1)持有葡萄牙临时居留满5年（1+2+2）；(2)无犯罪记录；(3)有经济能力，有住所。同时，持有居留身份第6年，并且通过葡萄牙语考试达到A2水平，即可通过归化入籍。

黄金签证促进葡萄牙经济发展未来房产收益乐观

年初，葡萄牙通过年预算修正案里一项关于对黄金签证法案的修改案，拟提高黄金签证投资门槛，并且限制在里斯本和波尔图两地购房。近日，由于受到冠状病毒影响，该计划的修改或许将被暂停。因为葡萄牙政府表示，在现如今的情况下，政策修改不是政府首要考虑的问题。截止到今年的3月31日，葡萄牙黄金签证累计吸引投资超过50亿欧元，平均每个投资都能创造17个就业岗位。所以从一定程度上来说，葡萄牙的黄金签证带动了葡萄牙的当地房地产市场的发展并拉动了当地经济。根据世界银行官方数据，葡萄牙的GDP在年至年持续上升，预计年将保持上升趋势并趋于稳定。

年至年葡萄牙GDP

根据欧盟统计数据，年至年，葡萄牙平均房价涨幅达到10.1%，位于欧洲第四。此次面临全球性的公共卫生危机，葡萄牙房地产市场打败了所有悲观预期，保持着强劲的韧性。葡萄牙最大的房地产经纪商Imovirtual报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从年3月的,欧元上升到年同期的,欧元。这得益于葡萄牙的社会安宁与其商业环境、熟练的劳动力和有吸引力的生活质量吸引了大量海外投资者和移民，以及葡萄牙房地产价格相较欧洲其他主要国家本身存在巨大上涨空间。因此，在如今全球为应对疫情而采取有史以来规模最大的货币刺激政策的背景下，葡萄牙房地产投资是对冲通胀风险的不错选择。

年1月至年1月葡萄牙房地产价格指数

阿连特茹大区

葡萄牙中南部的历史名省阿连特茹大区位于阿尔加维和里斯本之间，素有葡萄牙“粮仓”之称，以其古老的历史遗迹、迷人的海岸线和缓慢的生活节奏吸引着游客前来观光。这里也是全球著名的葡萄酒产区之一，出产的白葡萄酒一般口感柔顺，略显尖酸，带有热带水果的芳香；出产的红葡萄酒酒体丰满，单宁丰沛，带有野生水果和红色水果的芳香。宜居的自然环境，别具特色的人文景观每年都吸引大量国内外游客前来游玩和定居，从而也助推了当地房产的走俏，阿连特茹大区的房价上涨在所有大区中排名前列，被众多投资者看好。

优质资产抄底机会

由于欧洲成为新冠病毒疫情的“震中”，经济恶化使得房地产交易陷入低谷，而收入来源受限使得业主不得不寻求低价出售房产以维持生活财务。另一方面，房贷违约率急速上升，不少抵押贷款债权人（比如房贷发放银行）也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求，房价下降趋势明显。

之前总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合亿美元）的基金募集计划已经全部完成。作为专注于房地产投资的黑石集团，不可能放过这样的机会,更何况黑石集团曾经在这种"趁人之危"的局势中吃过大甜头。

尽管疫情给蓬勃向上的欧洲房地产市场发展趋势按下了暂停键，但欧洲房地产市场的基本面还是可圈可点。大鳄们的加码投资也正是看中了该市场的长期发展前景，目前疫情的“黑天鹅”也为投资者提供了一个难得的入市时机！正所谓赛道宽阔，竞争稀少，把握住了，化危为机很简单！PKF倚靠自身全球化专业网络，为富有远见的投资人筛选了阿连特茹大区的稀缺投资机会，这些投资项目极具中长期投资价值，更可办理葡萄牙黄金签证。

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阿连特茹大区SantaClara-a-Velha的绝美湖景宅邸

项目亮点：

宅基地总面积20万平方米

湖景宅邸的建筑面积达平方米

批准项目占地面积达4千6百平方米

授权开发区面积达6千6百平方米

拥有完整的圣克拉拉湖景风光

回报率稳定，可办理黄金签证

投资金额：

约万欧元

宅邸全景图

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北阿连特茹大区Estremoz的高产葡萄园

项目亮点：

21公顷的葡萄园，每年产量可观

平方米的实施区，专业农用设备

完备的酒窖拥有大容量不锈钢桶和橡木桶

高性价比投资机会，可办理黄金签证

投资金额：

约万欧元

稀缺投资机会转瞬即逝，如果您对上述标的感兴趣，请随时联系我们。我们将在本系列文章中陆续推出全球各国热门投资机会，如您有意在震荡的世界经济环境中作出精准的价值投资，千万不要错过，欢迎