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托乐嘉花园新一届业委会选举即将进入上门征集意见阶段，也是本次选举的最后阶段。年7月22日~31日，秦淮社区将安排网格员佩戴相关证件于每天9:00点~21:00上门征集业主的书面意见。

新一届业委会能否顺利成立，将对小区的公共利益产生重大影响，也关系到小区每一户居民的居住品质。以下几个问题，也许正是您想知道的：

问题一：新一届业委会的成立对小区有什么作用？

答：也许您平时感觉不到，但作用真的大了去了！

首先，万科物业的三年合同即将到期，小区没有业委会就没有下一个合同的谈判主体，没法谈判和签署有利于小区物业服务品质提升的新合同；

其次，小区的公共车位出租、广告投放等产生的收入由物业公司和小区公共收益按合同分成，没有业委会，公共收益的钱就难以拨付给小区，只能暂时搁置在物业公司；

再次，小区有很多公共用房，包括商业街的某些面积、原“益家健身”用房等等，没有业委会导致公共用房占用的占用、闲置的闲置，没法收租金入账到小区公共收益，甚至某些法院判决归小区的钱也没法拿回来；

另外，售楼处等存在矛盾纠纷的区域，没有业委会就没有主体代表小区去解决问题；

还有，没有业委会，很多事情就没有主体去谋划并提交业主大会表决实施，比如小区内物业维保范围外的修缮、运动场地设施的改善等等都没法操办。

其实不止以上这些，还有好多好多。上一届业委会委员辛苦付出了很多，都是在为小区忙碌这些事情。您在日常生活中也许不能察觉到，但这些工作做与不做给小区公共利益带来的影响都是实实在在的。目前，小区有不少大事都已经拖了很久了，新一届业委会如果不能成立，拖下去都是大家的损失啊，亲！

问题二：这十三位候选人对万科物业的态度是什么？

答：十三位候选人与大家一样，都希望小区能享受到满意的物业服务品质。万科物业在托乐嘉的服务已近三年，业主们人人心中都有自己的评价。需要指出的是，物业公司能否持续在小区服务下去，是由全小区业主通过业主大会投票最终决定的。那么业委会在这里面起不起作用呢？当然会在程序的启动和推进上起到关键作用。十三位候选人认为，业委会委员应当按照多数业主的意见、依据业主大会的决议开展工作。

问题三：选票上十三位候选人，我到底应该选几个？

答：您的权利是，选零到十三的任意多个都可以。但是，您选择的人数会影响到新一届业委会能否顺利成立。如果您支持新一届业委会成立，可以把十三个人都选上。

只有获得全小区投票“双过半”（户数和面积均过半）赞成票的候选人才能当选为业委会委员，只有当选的委员数量符合法定人数业委会才能成立。

然而，“双过半”真的很难啊，因为投票率首先就不高。从以往的经验来看，投票率要想超过50%就已经很艰难了……

什么，你问投票率为什么那么低？小区里有很多房子是出租的，难以找到业主。特别是新老两栋单身公寓户数（也就是票数）非常多，而出租率非常高。还有商业街的商铺，几乎都是出租的啊……

所以，如果您支持新一届业委会成立，可以把十三个人都选上。投票率本来就很低，如果每个人的票再分散分散，基本上就很难有候选人能“双过半”当选委员了。

老实说，这一次要顺利成立业委会，真的很难！真的很难！真的很难！

问题四：这十三位候选人是如何产生的？

答：在秣陵街道物管办和秦淮社区的指导下，于年12月面向全体业主征集业委会委员候选人，符合基本要求的业主都可以报名。当时在小区里横幅也拉了，小区