今天，如果我们搜索“购房移民”，可以看到无数的结果，以南欧、东欧（葡萄牙、西班牙、希腊、意大利），这些地区的购房移民宣传范围既广又多。

而熟悉荷兰移民的朋友都知道，荷兰没有购房移民。那么，在荷兰为什么没有购房移民这种项目呢？在荷兰，移民和购房有关系吗？

事实上，荷兰移民不仅不能购房移民，荷兰的房产由于性价比高，升值潜力也大，本国居民购买都是用抢的着才能买到。其原因是，为了自己的居民住有所居，荷兰政府可以说是不遗余力。目前荷兰的购房福利是：

无论我们办理的哪种居留项目，均可享受政府担保低息住房贷款，区别在于贷款额度不同。下表为每个项目的大概贷款额度（通常为年薪的5-6倍，我们按6倍计算）：

拿欧盟蓝卡举例来说，如果该客人购买44万欧元以下的房产，则不用支付首付款，按目前3.9%年利率计算，政府承担50%的利息，实际负担的年利率为1.85%。如果购买35万欧以下的房产，则年利率为3.56%，实际负担的年利率为1.78%。

这个福利的价值有多大呢？举例来说：如果您是欧盟蓝卡，30年贷款44万欧元买房，那么，第一、30年的总利息大概是14万欧元，政府负担一半，就是7万欧元；第二、每年退税+，5年就能退回4万元，十年就是8万欧，三十年就是24万欧元（当然需要一直是蓝卡的高工资，工资高交得个税多就退得多，如果您满五年不再适用蓝卡的高工资，至少也退回了4万欧元）。---24万+7万=31，正好占购房本金+利息的51%。

所以，荷兰政府为了居民的住房，真的可以说是不遗余力，出钱又出人。

如果您是欧盟蓝卡或者高技术移民KM，您可以不用花钱（贷款）就买到房屋，对比30万欧或50万欧的南欧买房移民，您贷款35万欧买到自住房，自己的现金30万欧或50万欧，在荷兰再买1-2套公寓出租，可以轻松实现以房养房，以租养贷（荷兰的房产出租市场历来紧俏，虽然房东和租房中介各种变态要求资料审核，但多年来一直是一房难求）。

自年以来，荷兰房产经历了普遍上涨，年开始，购买房屋需要加价暗拍，至今早已超过了年的高峰时段，有些地区甚至翻了2-3倍，目前仍在上涨的过程中。虽然欧元区加息，但由于荷兰经济过热，房子供不应求，房价仍在上涨。平均每套房产的成交时间在2-3周内，加价程度在5%-30%。

如果一套房产上市，那么客户需要在上市2天内（有时当天）预约看房，如果超过2天，通常预约已经安排了足够多的人，卖方中介就不再接受看房预约了，而不能看房，就没有出价权。

以下来自cbs.nl的新闻同步网页翻译：

这里请大家注意的是：有中文媒体报道荷兰房价年***季度出现下跌是错误消息，实际是涨幅下跌，不是房价下跌。

从长期来看荷兰房产市场，房价总体是向上的，不管价格如何波动，8年以上的持有，总会给房主带来正收益（这是政府不过度干预市场的基本状态，有一些市场不能如此判断）。

好的市场很快就会有高收益，比如-目前的荷兰房产市场，涨幅几乎总是居欧洲前列（我们截至目前登陆荷兰的客户，几乎%享受了政府担保贷款，收获颇丰），房价翻番，租售比轻松超过8%。

今天，英国已脱欧，作为欧洲的航运中心，商业中心，荷兰政府致力于打造欧洲的金融中心；未来随着俄乌冲突的结束，通胀的回落，优秀人才的不断流入，荷兰的房产市场即使会经历波动，其成长性仍将居欧洲前列

再次强调，荷兰的贷款购房，不需要等您拿到永居！不需要等您拿到永居！登陆后获取三个月工资单即可享受到该项福利政策。

想了解更多荷兰福利政策，请阅读本号之前的文章

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