花漾锦江绝对算是近两年成都高端楼市的一个异类：写字楼改高端公寓不仅卖掉了而且还卖得很好；本来一开始因为非住宅产权性质而不被看好，但哪知道住宅限购了，商业产权性质反倒成为它不限购优势（外地人也可以买），项目卖得风生水起；因为成都花漾锦江的“意外”成功，项目投资方甚至考虑在上海等其他城市复制花漾锦江。今天咱们就一起走入刚刚交付的花漾锦江B座，看看花漾锦江究竟是凭的实力还是运气？

我们这次深度体验了刚刚交付的花漾锦江B区，整体交付标准达到了当初样板间（样板层）的水平。公区及房间内的装修均为知名室内设计师李玮珉（八卦下，据说是演员刘涛的前夫）设计，整体的设计风格为项目加分不少，而且后期装修施工也比较到位。全天然石材配以木饰面的公共过道、星级豪华酒店大堂、地下室大面积木饰面装饰墙、车库入口天然花岗石地面及大面积LED灯带等，都给我们印象深刻。

尽管之前有人质疑花漾锦江是用写字楼改公寓，认为花漾锦江血统不纯。但现在大家看到现房就都闭口了，用超甲写字楼的硬件指标来做公寓，这不仅不是坏消息，简直就是奢侈啊：一栋公寓还分高、中、低区，并且共计配备17部全进口日立高速电梯；层高最高达4.1米，这高度差点就是LOFT了；不仅是地暖+中央空调，而且还集中供热水……花漾锦江这是用“牛刀”在“杀鸡”啊。

产品好，再遇上住宅限购高端客逼不得已只能买商业产权公寓的“世道”，好销量自然情理之中。除了容积率高、无社区环境可言外（毕竟是商办项目），李老师对花漾锦江的产品评价是：优秀。

验房视频

花漾锦江的地下室非常令人满意，这应该是我见过做得最漂亮的车库之一。车库入口用天然面的花岗石铺设，螺旋形的灯带非常有艺术感，地面高品质环氧地坪漆配以木纹饰面的墙面，在氛围灯的烘托下显得非常有品质。花漾锦江的车库品质甚至超过了不少豪华酒店或购物中心。

●车库入口地面墙面为花岗石，地面采用自然面的花岗石铺设，有质感的同时也形成减速带增加安全性。花岗石地面还安装了LED警示灯。

●螺旋形的灯带营造出良好的艺术感，让人联想到海螺。

●车库出入口区域的墙面、柱头用木饰面铝板装饰包裹，在射灯的烘托下地车车库也显得非常温暖而有档次。

●吊顶采用的格栅并嵌入LED灯带，视觉感受舒适。

●采用意大利马贝全进口的环氧地坪漆，这几乎是最高端的品牌，一般只会是极少数非常高端的酒店使用，即便在施工过程中现场也基本无异味。

●停车场大厅地面墙面均为天然大理石。在玻璃转角处还做了保护，细节处理到位。

●地下停入户大厅还种植了仙人掌做装饰，显得特别用心。

以花漾锦江C栋为例，我们大概数了一下，整栋大楼高、中、低区共计15部电梯外加2部到地下车库的转乘电梯。电梯轿厢空间都很大而且档次很高，货梯空间更是足以容纳救护担架。甲级写字楼改公寓的优势就完全体现出来了，为户业主配17户日立全进口高速电梯，非常奢侈。

●电梯采用全进口日立电梯，乘坐平稳而且速度快，这是超甲写字楼的配置。

因为是超甲写字楼的身板，花漾锦江在层高、楼道宽度等内部空间尺度上做得非常充裕，而且电梯厅、楼道等公区的装潢品质给人印象非常深刻。首先是层高高，过道吊顶后仍能达近2.8米，据说B栋层高实际达到3.8米，C栋层高达到4.1米，你要知道一般普通住宅的层高才3米。其次过道尺度非常大，过道净宽都在1.6米以上，最宽部分超过1.8米，你要知道一般住宅或普通公寓的过道只有1米2。

●地面为葡萄牙进口砂岩米黄天然大理石，过道墙面分别用天然大理石和木饰面板装潢，显得特别有档次。

●为减少每层楼的大理石荷载，墙面采用了经过特殊加工而成的大理石铝蜂窝板，大理石厚度只有5毫米，减少了大理石的厚度和重量。

●电梯间消防栓隐蔽处理，花漾锦江的LOGO也十分精致。

●实木面饰的双开门防盗门非常厚重，门高2.5米，宽1.3米，成本远高于普通防盗门。

花漾锦江的入户大堂层高达到11米层，C座的大堂还特别装置了香港现代雕塑家李丹妮的作品。B、C座的大厅层高都较高，大厅的氛围感觉大致介于甲级写字楼和星级酒店之间——比写字楼多一层管家服务的温馨，但是又不如住宅那样更有生活的气息。

●香港现代雕塑家李丹妮的作品“茁”

●B、C座大堂都非常类似于甲级写字楼或酒店，B座分为高、低区，C座更是分设高中低区候梯厅。

●花漾锦江按豪华酒店标准设置了大面积雨搭和豪华大堂。

●花漾锦江B座顶层还自带一个0平米的“漾·19”俱乐部，该会所仅向业主开放，恒温泳池、咖啡厅、餐厅、酒吧等配置齐全。

这次我们有幸进入到了花漾锦江的房间内部，设计就不过多评价，毕竟仁者见仁智者见智，我这里只说用材和工艺。整体而言花漾锦江的精装房用料是到位的。意大利进口仿大理石瓷砖、德国全进口家电、2.6米高的整块背景墙石材、无缝拼接工艺……材料和工艺给够了。除了地暖、中央空调等，花漾锦江还想酒店那样集中供应热水，而且采用的是水系统中央空调而非风冷机，成本更高但舒适度也更好。

●客厅背景墙为纯进口整块切割大理石，整块面积高度超过2.6米，如此大幅度的整体大理石成本极高。

●从大理石到木饰面，全部采用无缝拼接工艺（缝隙不大于3MM），无压口，非常美观但施工难度较高。

●xMM意大利纯进口仿大理石地砖，每块瓷砖面积约2平米，如此大面积的瓷砖价格不低。

●德国纯进口海格整体橱柜。蒸箱、烤箱、独立洗衣机都是德国美诺。

●水龙头是德国高仪（GROHE），面盆瑞士劳芬（LAUFEN）

要回答花漾锦江为何取得成功，答案是“四个恰当”：恰当的时机、恰当的位置、恰当的产品、恰当的价格。恰当的时机——住宅限购高端客群被限只能买高端公寓；恰当的位置——天府大道天府五街锦江畔交汇，与欧洲中心对望位置毋庸置疑；恰当的产品——成都第一批“富二代”们已大规模海外学成归来，传统小区房他们已住不惯，另外成都外来高端商旅人士近年更是持续增加，也到了该出几个像样的豪华公寓时候了（这也是蔚蓝卡地亚花园城敢推出成都最贵公寓的逻辑支撑）；恰当的价格——五星级酒店品质档次房价却比周边住宅还便宜，没理由卖不掉。花漾锦江在成都取得成功了就有人想复制，包括花漾锦江自己也希望在其它城市复制。但说实话，除了产品外，时机、位置、价格恐怕都很难复制。

当然，这个世界不存在百分百完美的地产作品，花漾锦江也有你可能不接受的地方：首先，整体体量还是偏大，B、C座加起来房源已经不少，如果未来D座也是公寓，公寓套数太多内部形成竞争未来租金和二手房价是个问题；第二，没有园区环境，当然购买高端公寓的客群更看重室内空间品质、便利的交通、五星级酒店一样的服务，毕竟不是住宅；第三，真正的高端公寓一半卖得是产品一半卖的是服务，花漾锦江全面售罄后还能否提供持续的高品质管家服务，这也是巨大挑战。

免责申明：「李老师验房」均为个人观点，旨在向外界挖掘、传递更多的楼市有效信息，帮助购房者掌握更多的房地产常识。内容不作为指导、引导你进行相关投资、买卖的依据或风险担保。因验房细节未与开发商最终核实，文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权，请告知我们，我们将依法核实后处理。

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主编

李老师

撰稿

苏苑

排版

罗宾蓝

摄像

朱亚东

剪辑

罗宾蓝