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据《每日新闻》报道，据房地产中介Remax公司介绍道，如今在里斯本和波尔图小面积房产变得越来越炙手可热，例如一套24平米的小套公寓售价达28.5万欧元，单价高达欧元/平方米，保证投资回报率达8%。

据悉，现在里斯本和波尔图的房地产中介手册上有不少这种小面积类型的公寓房产，面积不足30平方米，但是售价可以达到15万到30万欧元之间。刚挂上牌很快就被售空，房主的用途几乎都用于当地短租，并且获得承诺其收益将远高于银行理财利益。

“普遍来说可以达到8%的盈利能力，如果地理位置优秀、房产条件好，可能会更高。例如在Chiado地区，投资回报率可以达到10%或15%。”

根据ConfidencialImobiliário的数据显示，里斯本高端房地产的平均价格已经在欧元/平方米，其中自由大道、BarataSalgueiro和AvenidadaRepública是里斯本最昂贵的地区。

JLL公司负责人帕特里西亚·贝伦表示：“今年5月，我们出售了一套在Chiado的房子，单价为欧元/平方米。它拥有非凡的城堡景色和3.8米的挑高，所以价格特别昂贵。目前里斯本这类房产的平均价格是欧元，但如果条件特别好的话还是有愿意出高价购买的人。我们的买家地图也不仅再局限于法国和巴西，目前有不少来自土耳其、南非和美国的投资者看好葡萄牙未来的房地产市场。”

帕特里西亚·贝伦则预计今年葡萄牙房地产市场将创造新的销售记录，其中不乏葡萄牙人的投资身影：“我们出售用于投资的T1公寓大约一半的买家是葡萄牙人，他们已经放弃如今回报率极低的金融理财产品，如今的当地短租借助葡萄牙旅游的势头确实能带来相当好的回报率，一般能达到5%或6%。而且在黄金居留政策的吸引下，有不少外国投资者一买就买好几套，例如我们最近为一个巴西投资者准备了一个投资计划组合，他用万欧元购买了6套房产。”

房地产专家马丁·路罗则指出了当地短租服务业务的“专业化”：“这些投资和服务已经出现了专门的旅游经营外包，他们会帮助业主进行短租的打理和经营，每年会给固定的分成，几乎没有风险。”

葡华报编译

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